Ипотечное кредитование – одно из основных направлений нашей работы.
У нас более 30-ти официальных банков-партнеров.
Для многих из них мы оказываем консультационные услуги и анализируем конкурентоспособность их ипотечных программ.
Как ведущие эксперты рынка ипотечного кредитования и недвижимости мы предлагаем:
- Ставки ниже официально заявленных банками.
Банки-партнеры дают нашим клиентам индивидуальные скидки по процентным ставкам до 0,5% на весь период кредитования;
- Индивидуальные условия предоставления кредитов.
Банки-партнеры снижают или отменяют комиссию за рассмотрение кредитных заявок и выдачу кредитов;
- Упрощенная процедура рассмотрения кредитных заявок.
Банки-партнеры принимают от нас пакеты документов в электронном виде. Как правило, в банке вам надо будет появиться только в момент покупки квартиры.
- Лучшие решения.
Опираясь на практику проведения ипотечных сделок и непрерывный анализ ипотечных программ, мы предлагаем Вам самые лучшие условия кредитования.
Особенности ипотеки на элитные квартиры
Принципиальных отличий между ипотечными кредитами на типовые и элитные квартиры нет – для получения кредита на дорогие квартиры (условно сумма кредита на «элитку» начинается от 15 млн. рублей) необходимо подтвердить свои доход подав необходимый комплект документов в банк.
Для приобретения выбранной квартиры ее также надо будет согласовать с банком, застраховать, согласовать с банком условия договора и т.д. В то же время есть несколько существенных деталей, которые мы учитываем в работе с ипотекой на элитные квартиры.
Уровень принятия решения в банке
Дело в том, что большинство филиалов и отделений банков ограничены в сумме ипотечного кредита, который они могут одобрить.
По кредитам, сумма которых превышает верхнюю границу (от 6-9 млн. рублей) банки принимают решения в головных отделениях. Как результат – увеличивается срок одобрения кредита. Нередки случаи, когда из-за потери времени на отправку и рассмотрение документов у некоторых справок заканчивается срок действия и их приходится обновлять.
Более того, требования головного отделения и филиала, который принимал документы, могут отличаться и уже после отправки полного пакета документов приходится готовить дополнительные справки и расшифровки, особенно при рассмотрении собственников бизнеса.
Еще одно не самое приятное следствие принятий решений в центральном офисе банка – повлиять на них более сложно. В этой ситуации мы с нашими клиентами нередко лишены возможности встретиться с менеджерами банка, от которых зависит решения. На местном уровне личный визит состоятельного заемщика снимает многие вопросы.
Подтверждение дохода
При кредите в 20 млн. рублей, минимальный ежемесячный платеж составляет порядка 220 тыс. рублей.
Соответственно доход, который надо подтвердить заемщику составляет не менее 300 тыс. рублей, а то и все 400 тыс.
По нашей практике среди покупателей элитных квартир не очень много топ-менеджеров и собственников бизнеса, способных показать официальный доход в таком размере.
Для простого наемного работника или менеджера среднего уровня при недостатке официального дохода (по форме 2-НДФЛ) выход довольно простой: дополнительная справка по форме банка, подписанная генеральным директором.
А вот генеральному директору и тем более акционеру компании необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие его доход.
К сожалению, пакет документов для руководителей и акционеров компаний практически не уступает пакету документов, необходимых для получения кредита на компанию. В данном вопросе наша работа заключается в том, чтобы выбрать банк с наиболее простым пакетом документов, а также помочь бухгалтерам и юристам заемщика составить полный пакет документов.
Индивидуальные условия кредитования
Несмотря на то, что требования к документам «элитных» заемщиков явно выше, чем для покупателей типового жилья, у таких клиентов есть ряд ощутимых преимуществ.
Дело в том, что банки заинтересованы в выдаче больших объемов кредитов качественным заемщикам. Более того, такой клиент интересен и как представитель своей компании, которую банку было бы интересно привлечь на обслуживание. В результате нам нередко удается добиться предоставления кредита на эксклюзивных условиях – по сниженной ставке, с уменьшенным первоначальным взносом и т.д.
Индивидуальные возможности подтверждения дохода
Еще одним ощутимым плюсом для получателей крупных ипотечных кредитов является то, что у них больше способов подтверждения доходов.
С одой стороны – необходимо собирать большой пакет документов, с другой – наши банки-партнеры могут согласиться учесть поручительство юридического лица, дивиденды или доход от сдачи коммерческой недвижимости клиента и т.д.
В некоторых случаях нам удается одобрить заемщика с недостаточным официальным доходом за счет того, что банк - партнер учитывает совокупные активы заемщика.