Ипотечный кредит на выкуп «последней» комнаты
Если Вам нужна ипотека на покупку комнаты, которая является последней долей квартиры, то оформить кредит будет несложно, поскольку банк потребует от заемщика передачу в залог всей квартиры, что позволит ему выдать кредит с меньшей вероятностью финансовых рисков.
Ипотечный кредит на долю квартиры предусматривает некоторые ограничения. Банк не оформляет ипотеку для тех, кто хочет выкупить долю супруга или родственника. Исключение составляет условие, что с момента развода прошло не менее одного года, при этом каждый из бывших супругов уже состоит в повторном браке.
Трудности покупки комнаты в ипотеку
При желании купить комнату в ипотеку в Нижнем Новгороде можно столкнуться со следующими сложностями:
- Одобрить ипотечный кредит на покупку комнаты достаточно сложно, поскольку такой объект недвижимости намного ликвиднее, чем квартира. Поэтому количество банков, в которых будет одобрен заемщик и получен ипотечный кредит, резко сокращается. В Нижнем Новгороде Вы найдете не более 5 банков, которые дадут согласие на ипотеку.
- Так как для банков комната является рискованным залогом, они предъявляют серьезные требования по документам на комнату:
- сделка должна проводиться по договору купли-продажи, а не по договору дарения;
- в договоре купли-продажи недвижимости отражается полная стоимость сделки (комната должна находиться в собственности более трех лет, в противном случае придется оплачивать дополнительный налог);
- это обязательно должна быть выделенная доля с определением права пользования (не общедолевая собственность, а доля комнаты от общей площади квартиры);
- необходимо получить нотариальный отказ от права покупки комнаты или подождать месяц после уведомления соседа нотариусом и получить у него свидетельство, что от собственника ответа на протяжении месяца не последовало;
- важно уложиться в срок действия уведомления об одобрении ипотечного кредита.
- Продажа комнат по ипотеке более востребована в малонаселенных квартирах. Поэтому, если из комнат, которые прошли по техническим параметрам, вычесть те, что не подошли по документам, то останется очень мало вариантов.
- Трудности могут возникнуть и со стороны продавца, так как не все согласятся собирать необходимый пакет документов для банка.
Особенности ипотеки на комнату
Предоставляется комната в ипотеку в коммунальной квартире, что является доступным вариантом получения собственной недвижимости, предполагающей небольшие ежемесячные платежи. Несмотря на то, что данная услуга востребована, при покупке комнаты в кредит следует учитывать две важные особенности:
- не все банки предоставляют такую услугу, поскольку это сравнительно новая программа;
- имеются технические трудности при выкупе комнаты, так как необходимо согласие всех соседей на сделку, а добиться его не всегда бывает просто.
Пакет документов при такой сделке не сильно отличается от обычной покупки квартиры. Процентные ставки – от 12%, а срок кредитования составляет до 25 лет и предусматривает возможность досрочного погашения.
Преимущества нашего агентства недвижимости
Выбирая компанию «АВТОРИТЕТ», Вы можете быть уверены, что сможете выгодно купить комнату в ипотеку в Нижнем Новгороде.
У нас есть множество банков-партнеров, которые постоянно снижают ставки и улучшают условия кредитования. При этом наши специалисты могут подавать заявки в электронном виде, что значительно экономит Ваше время.
Узнать об особенностях сделки, вариантах кредитования и процентных ставках:
Вы можете по телефону: 7(831)214-01-24 или ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ мы свяжемся c Вами