« Назад
Как быстро продать квартиру 24.09.2018 09:01
Секреты быстрой продажи квартиры. Советы риэлторов.
Все продавцы жилья хотят быстрее найти покупателя и получить деньги за свою недвижимость.
Но это удаётся далеко не всем, а только тем, кто знает, как ускорить процесс продажи.
11 шагов навстречу покупателю квартиры:
1. Подготовьте квартиру к продаже!
Если квартира в плохом состоянии, стоит сделать небольшой косметический ремонт. Такие меры привлекут больше потенциальных покупателей и повысят стоимость квартиры.
Достаточно поклеить недорогие обои, побелить потолок и выбросить старую мебель. Это позволит выиграть конкуренцию у тех квартир, которые выглядят как бабушкин вариант.
2. Соберите пакет документов для заключения сделки.
3. Поставьте адекватную цену.
Прежде чем выставить квартиру на продажу, определитесь с ценой. Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег хотите получить за нее, а то, сколько за нее кто-то готов заплатить.
Узнать объективную стоимость своих квадратов несложно. Откройте сайт с объявлениями о продаже недвижимости (например, cian.ru, avito.ru, gipernn.ru). Там ищите аналогичные объекты. На некоторых сайтах (gipernn.ru) есть онлайн-оценка квартиры. Оценка здесь, конечно, будет весьма приблизительной, но общее представление о том, сколько денег можно получить от продажи, у вас все же появится.
На стоимость влияют расположение, тип и возраст дома, размеры помещений, наличие балкона или лоджии, вид из окон и т. д.
4. Правильно составьте объявление о продаже
Обязательно укажите стандартные параметры вашего объекта недвижимости. (год постройки, материал стен, этаж, этажность, высота потолков, площадь и т.д)
Так же, у каждой квартиры есть некие особенности и достоинства, которые могут привлечь покупателей. Опишите их в привлекательной форме. Это может быть прекрасный вид из окна, большой балкон, детский сад или школа рядом, уютный зеленый двор. Перечислите эти плюсы в объявлении. Они будут аргументом в пользу вашей цены, да и просто привлекут внимание покупателей. Постарайтесь сделать ваше предложение наиболее красочным и вкусным, чтобы Покупатель уже при его прочтении захотел купить именно у Вас!
5. Проведите фотосессию в квартире.
Продажа квартиры начинается с того, что вы даете объявление на специализированных сайтах. Здесь, кроме внятного текста с описанием объекта, нужны хорошие фотографии квартиры. Их лучше делать при дневном свете.
Обязательно сделайте качественные фотографии всех комнат, кухни, санузла, а также дома и дворика.
При продаже дорогой недвижимости нередко приглашают профессиональных фотографов.
Но даже если вы выставляете на рынок скромную однушку в хрущевке, фото должны быть презентабельными и давать полное представление о квартире. Темные расплывчатые снимки такого представления не дадут.
Еще совет профессионалов: в кадре не должно быть лишних деталей и, тем более, вещей. Например, лежащей на стульях или диване одежды или недоеденного завтрака на столе. Не говоря уж о каком-то домашнем хламе по углам.
6. Разместите объявление и фотоснимки на популярных сайтах о недвижимости.
(В интернете их предостаточно)
7. Наведите порядок в квартире перед просмотрами.
Казалось бы, совет в стиле «капитана очевидность». Но некоторые продавцы пренебрегают этим. Пыльные шторы, бабушкина мебель и грязный пол могут отпугнуть даже самого невзыскательного покупателя. Тут и речи не может быть о том, чтобы продать квартиру подороже. Напротив, единственным аргументом для продажи может стать только дисконт.
Перед просмотрами постарайтесь освободить квартиру от личных вещей. Ваши любимые вазочки дороги только вам. У покупателя могут быть свои предпочтения. И, конечно, нужно спрятать подальше от посторонних глаз личные вещи. Пусть покупатель в своем воображении уже рисует себя хозяином (тогда скорее и купит) - чужие предметы будут ему в этом мешать.
Так же советуем убрать из квартиры и лишних людей, а также животных. Лучше, чтобы на показе присутствовал кто-то один из собственников, а не целая толпа.
8. Заранее примите решение о размере скидки.
9. Предложите бонусы.
Всем приятно, когда им делают подарки. Если вы не собираетесь забирать с собой из квартиры кондиционер, кухонный гарнитур или книжный шкаф, предложите покупателю оставить их ему просто так - в подарок.
Некоторые продавцы предлагают оставить бытовую технику с доплатой. Если она в хорошем состоянии, то почему бы и нет. Когда речь идет о миллионной сделке, несколько тысяч рублей уже ничего не решают, и некоторые покупатели приобретут в придачу к квартире ваш холодильник или стиральную машину. Но если вы уже несколько месяцев не можете продать свое жилище, подумайте, стоит ли мелочиться: может, как раз бесплатный холодильник и заставит потенциального покупателя принять решение в вашу пользу.
10. Обязательно найдите специалиста или нотариуса для составления договора купли-продажи.
11.Выберите надежный банк для расчета с покупателем.
Большинство продавцов все-таки не рискуют своими деньгами и своим имуществом, и обращаются к профессионалам!
Эксперты АН «АВТОРИТЕТ» знают секреты продажи жилой недвижимости. Они используют эффективную методику, важными элементами которой являются: оценка объекта, презентация квартиры, активная рекламная кампания, поиск покупателей в базе клиентов.
Если и Вам нужна помощь ПРОФЕССИОНАЛОВ - обращайтесь! ☎️ +7(831) 214-01-24
Гарантированная ПРОДАЖА квартиры за 30 дней!
Для получения консультации:
Звоните: 7 (831)214-01-24 или ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ мы свяжемся с Вами
Пишите: avtoritet.nn@gmail.com
Приходите в офис: г. Нижний Новгород Проспект Ленина 22
Пн. – Пт. 09:00 – 18:00
|
